突发公积金又调整了!常州买房人慌了……

作者:admin发布时间: 2019-10-06浏览次数:

  刚刚,常州的邻居无锡的公积政策调整,新政将于2019年10月1日起正式实施。

  为深入贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的, 不是用来炒的”定位,根据《住房城乡建设部、财政部、人民银 行、公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建 金〔2018〕46号)等相关文件要求,重点支持职工购买首套普通 住房和第二套改善型住房,规范住房公积金提取行为,抑制投资 投机性购房,防范住房公积金资金风险,保证住房公积金制度长 期健康运行,求推荐设备管理软件有免费破解版的最好。参照北京、上海、广州、南京、成都等全国主要城 市的普遍做法,结合我市实际,对现行住房公积金政策及执行标 准进行规范及调整。

  1.个别职工补缴住房公积金的,公积金缴存单位应与其社 会保险缴存单位一致,公积金缴存基数应与其社会保险(养老金) 缴费基数基本一致,存在明显差异的,职工应向住房公积金管理 中心提供其他相关证明材料。

  2.职工在无锡市行政区域(包括江阴、宜兴)以外购买自 住住房的,房屋所在地非产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地 或住房公积金缴存地的,不得办理住房公积金购房提取及还贷提 取。本意见所称“直系亲属”包括产权人父母、子女及其子女的配偶。

  3.同一套住房办理公积金购房提取后12个月内,如再次发生交易行为的,不得再次办理公积金购房提取。

  4.非配偶、非直系亲属共同购房的,仅限其中一方产权人、 配偶及其直系亲属办理公积金购房提取业务。

  住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职 工家庭发放住房公积金贷款。《谭咏麟—DJ—经典专辑串烧 慢摇版》有什么歌曲

  本意见所称“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记录,且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。

  (3)职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房,该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房 为同一套住房。

  职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公 积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;购买第二套自住住房申请住房公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的40%; 在江阴、宜兴市购买自住住房申请住房公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%。

  职工家庭申请公积金贷款时,借款申请人本人符合公积金贷 款条件的,最高贷款额度调整为30万元;借款申请人及配偶均 符合公积金贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元。

  (1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的, 贷款额度按缴存余额的5倍计算;

  (2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满 36个月的,贷款额度按缴存余额的7倍计算;

  (3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的,贷款额度按缴存余额的10倍计算。

  借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的,贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公 积金年限对应的倍数之和。

  符合公积金贷款条件的借款申请人,其配偶为现役军人的,贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的2倍计算。

  加强对借款申请人还款能力的审查,在保证职工家庭基本生 活费用的前提下,根据贷款额度、年限计算得出的每月还款额(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过借款申请人及其配偶月收入的60%。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数推算。符合公积金贷款条件的借款申请人,其配偶为现役军人的,月收入可放宽至借款申请人缴存基数的2倍计算。

  (3)按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存 余额确定的贷款限额;

  5.低收入家庭购买经济适用房的贷款额度,不受上述第4 点第(3)款的限制,但仍应符合其他贷款额度限额标准。

  6.职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房且借款申请人缴存住房公积金年限满足下列条件的,贷款额 度可不与其公积金缴存余额关联,但仍应符合其他贷款额度限额 标准。

  (1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的, 贷款额度可按最高贷款额度的50%计算;

  (2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满 36个月的,贷款额度可按最高贷款额度的70%计算;

  (3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的,贷款额度可按最高贷款额度计算。

  借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的,贷款额度为借款申请人及其配偶公积金最高贷款额度乘以各自公积金缴存年限对应的比例之和。

  五、本意见自2019年10月1日起施行,意见施行之日《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(锡房金〔2017〕35号)废 止。原缴存、提取、贷款相关规定与本意见不一致的,以本意见 为准。

  在外省市正常缴存公积金的职工,如果在缴存地无贷款记录或仅有一次贷款且已还清的,在常州购房置业时,可以持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》向常州市公积金中心申请办理的公积金贷款。在申请贷款时,在贷款额度、计算规则等方面享受与本地职工同等权益。

  在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工,在常州市购买自住住房时,持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,向常州市公积金中心申请办理的住房公积金贷款。

  在满足我市住房公积金贷款条件基础上,还需要满足“申请人在缴存地无贷款记录或仅有一次贷款记录且已还清”。异地贷款记录视同我市贷款记录。

  (1)缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的,均需提供);

  贷款咨询借款人开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》中心受理核查异地缴存、使用情况中心审批贷款贷款发放后,借款人将缴存证明回执返还缴存地公积金中心。

  新增既有住宅加装电梯提取使用公积金业务,允许符合条件的职工提取公积金支付既有住宅加装电梯个人分摊费用。

  为更加精准支持职工合理的住房消费需求,强化公积金缴存使用的权利义务的对等性,提取使用新政对贷款额度的计算规则进行了调整优化。贷款额度计算规则调整概括来讲主要包括三个方面:三不变、两调整、一取消。

  原有的创新创业类人才,以及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的,贷款额度仍放宽至60万。

  调整后的新政策:“无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的,贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。”

  调整后的新政策:借款申请人不符合20倍计算规则条件的,均按公积金余额之和的6倍计算。

  新政提高了低收入家庭公积金贷款贴息额度,将每户每年最高贴息5000元提高至6000元。